TƯ VẤN ĐẦU TƯ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG

Một tòa nhà văn phòng khi đưa và quản lý khai thác thường có những hạng mục công việc sau:

1- Vận hành kỹ thuật

Gồm bảo trì hệ thống điện, hệ thống ánh sáng, hệ thống điều hòa, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy. Việc vận hành phải có kế hoạch tổng thể và chi tiết nhằm đảm bảo tòa nhà hoạt động an toàn.

2- Vận hành dịch vụ

Dịch vụ trong tòa nhà văn phòng thường có: Lễ tân, dịch vụ làm sạch, dịch vụ an ninh – bảo vệ, chăm sóc khách hàng và các dịch vụ khác theo đặc thù quản lý vận hành tòa nhà khác nhau.

3- Tiếp thị và tìm kiếm khách hàng

Việc tiếp thị và tìm kiếm khách hàng có thể được thực hiện trong nội bộ hoặc được thuê ngoài, sử dụng các môi giới cho thuê văn phòng (Agent) và trả phí hoa hồng theo thỏa thuận.

Đầu tư tòa nhà văn phòng là một xu thế đầu tư bất động sản thương mại. Đây là mô hình đầu tư dài hạn và cần có sự am hiểu nhất định về thị trường cho thuê văn phòng.

Đây là những lý do nhiều nhà đầu tư chọn kênh đầu tư này:

• Là kênh lưu giữ tài sản lớn.
• Tạo dòng tiền ổn định khi vận hành khai thác.
• Có thể bán tòa nhà văn phòng nếu được giá trong tương lai.

Nhà đầu tư khi đầu tư tòa nhà văn phòng cần có những hiểu biết và kiến thức sau:

• An hiểu về ngành nghề và thị trường cho thuê văn phòng.
• An hiểu về công tác quản lý vận hành tòa nhà.
• Thiết kế kiến trúc, nội thất, chức năng tòa nhà (nếu xây mới).