CÔNG TY NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM

Một cách hiểu đơn giản là Nghiên cứu thị trường để hiểu được nhu cầu của thị trường đối với một loại hình bất động sản nào đó. Chỉ khi hiểu được nhu cầu thị trường chủ đầu tư mới quyết định đầu tư bất động sản vào thị trường đã được nghiên cứu để tránh rủi ro và gia tăng khả năng thành công.

Thông tin về nghiên cứu thị trường sẽ giúp chủ đầu tư thiết kế ra sản phẩm bất động sản phù hợp với mong muốn của thị trường. Trong lĩnh vực bất động sản cao cấp thì việc này rất quan trọng. Sản phảm trước khi chào bán ra thị trường đã được chủ đầu tư hoạch định về thiết kế, tiêu chuẩn nội thất, dịch vụ và mức giá bán.

Số liệu nghiên cứu thị trường bất động sản là thông tin đầu vào để chủ đầu tư quyết định cách thức và hình thức đầu tư vào thị trường đó. Hầu hết các chủ đầu tư bất động sản lớn đều cần dữ liệu về nghiên cứu thị trường và họ có thể tự nghiên cứu hoặc thuê tư vấn và nghiên cứu từ các công ty chuyên nghiệp.

Ví dụ 1: Một công ty đầu tư bất động sản của Hàn Quốc trước khi định vào thị trường Việt Nam họ cần số liệu thị trường để đánh giá, dự báo tiềm năng của thị trường này.

Ví dụ 2: Một doanh nghiệp bất động sản trong nước có ý định đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng Resort tại thành phố Nha Trang, Việt Nam. Công ty này cần số liệu nghiên cứu thị trường về cung và cầu, hiện trạng của thị trường và tương lai trong 5-10 năm tới.

Vậy nên trong lĩnh vực bất động sản bất kể công ty nào cũng cần có số liệu nghiên cứu thị trường dù là số liệu lớn hay nhỏ, cụ thể hay vĩ mô để hoạch định kế hoạch của tổ chức đó.

Một cách hiểu đơn giản là nghiên cứu tất cả các thành tố tạo lên và tác động lên thị trường bất động sản cần nghiên cứu. Đối với thị trường bất động sản lớn thì cần nghiên cứu những tác động sau:

– Nền kinh tế vĩ mô chung của quốc gia, tỉnh, thành phố đó.

– Nghiên cứu về nguồn cung, nhu cầu hiện tại và dự đoán tương lai.

– Nghiên cứu về nhân khẩu học, độ tuổi, mức độ thu nhập, hành vi tiêu dùng.

– Nghiên cứu về văn hóa, lối sống, sự dịch chuyển di dân và nhập cư khu vực đó.

– Nghiên cứu các tác động của kinh tế, văn hóa, xã hội của địa phương đó.

Mỗi một thị trường, dòng sản phẩm sẽ có cách nghiên cứu riêng để phù hợp với từng đối tượng khách hàng. Cách nghiên cứu thị trường căn hộ cao cấp khác so với cách nghiên cứu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Đối với thị trường bất động sản cao cấp việc nghiên cứu thị trường rất quan trọng. Và để thị trường bất động sản phát triển đúng hướng thì các công ty nghiên cứu thị trường là một thành tố quan trọng trong việc hoạch định vào thị trường này.

Tác giả: L.Wood Gate

Nguồn: https://jackby.com