GIỚI THIỆU MÔ HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 2021

Đầu tư bất động sản, mua và bán lại là mô hình đầu tư truyền thống nhất hiện nay. Nhà đầu tư tham gia vào mô hình này chỉ cần tính toán giá mua tại thời điểm mua và giá bán tại thời điểm bán được kỳ vọng trong tương lai. Hiệu quả của mô hình này sẽ được tham chiếu với lãi suất của ngân hàng. Một số dòng sản phẩm đặc trưng được nhà đầu tư áp dụng cho mô hình đầu tư này gồm:

Ưu điểm: Dễ thanh khoản, vốn không quá nhiều.

Nhược điểm: Không đầu tư được dài hạn.

Lời khuyên: Thời điểm đầu tư nhà chung cư tốt nhất là thời điểm góp vốn xây dựng, thời điểm bán tốt nhất là thời điểm nhà chung cư bắt đầu bàn giao hoặc trong vòng 1 năm sau khi bàn giao. Nên chọn những chủ đầu tư uy tín, vị trí chung cư đẹp, số lượng căn hộ của cả dự án không quá nhiều.

Gợi ý một số chủ đầu tư uy tín: VinGroup, Novaland, Phú Mỹ Hưng…

Ưu điểm: Vốn vừa phải, có thể đầu tư dài hạn.

Nhược điểm: Thanh khoản chậm khi thị trường suy thoái.

Lời khuyên: Chọn chủ đầu tư uy tín, phân tích kỹ vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ bên trong và lân cận. Tránh đầu tư đất nền tại những nơi quá xa khu dân cư, tốc độ phát triển hạ tầng chậm.

Nếu đánh giá được tiềm năng thị trường tương lai tốt có thể dùng đòn bẩy tài chính. Nếu không thị trường tương lai không chắc chắn hạn chế dùng vốn vay quá nhiều.

Ưu điểm: Có thể đầu tư dài hạn.

Nhược điểm: Thanh khoản chậm khi thị trường trầm lắng.

Lời khuyên: Nên đầu tư khi đón đầu được sự thay đổi về  quản lý hành chính, thay đổi hạ tầng của khu vực này. Lưu ý việc phát triển hạ tầng xunh quanh và lân cận, nên mua đất nền có mặt tiền rộng, có thể dễ dàng chia tách thửa để bán lẻ.

Tránh đầu tư bất động sản vùng ven theo đám đông, không nắm rõ việc phát triển hạ tầng trong ngắn hạn và trung hạn.

Ưu điểm: Có thể đầu tư dài hạn, tạo được dòng tiền cho thuê.

Nhược điểm: Vốn lớn, thanh khoản chậm.

Lời khuyên: Nên chọn shophouse tại các khu vực sầm uất, đông dân cư, ưu tiên những nơi có khách du lịch, chất lượng dân số cao. Vị trí shophouse là những trục đường lớn, vỉa hè rộng, mặt tiền rộng, ưu tiên lô góc, thiết kế đẹp.

Nên chọn mua của các chủ đầu tư uy tín, pháp lý về quyền sở hữu rõ ràng, đầy đủ, tiến độ xây dựng nhanh. Nên mua từ khi bắt đầu góp vốn.

Dịch vụ cho thuê nhà ở đang rất phổ biến tại Việt Nam hiện nay, đặc biệt tại các thành phố lớn. Mô hình đầu tư cho thuê nhà ở cũng chia phân khúc rất rõ ràng. Trước khi bạn quyết định lựa chọn mô hình kinh doanh này bạn nên tìm hiểu để chọn cho mình phân khúc đầu tư phù hợp. Dưới đây là một số mô hình cho thuê nhà ở phổ biến tại Việt Nam.

Ưu điểm: Cho thuê  được dài hạn.

Nhược điểm: Mất thời gian tìm kiếm khách hàng thuê.

Lời khuyên: Đầu tư cho thuê chung cư nên chọn khu vực có nhiều người nước ngoài sinh sống, hoặc các khu vực có hạ tầng, dịch vụ tốt, thuận tiện kết nối giao thông. Cho người nước ngoài thuê nhà có ưu điểm là giá cho thuê cao, giữ đồ nội thất tốt, làm việc chuyên nghiệp.

Nên chọn những chung cư có chất lượng xây dựng tốt, có nhiều dịch vụ tiện ích sẽ hấp dẫn được nhiều đối tượng khách hàng.

Ưu điểm: Giá rẻ, dễ lấp đầy.

Nhược điểm: Đối tượng thuê không đồng nhất.

Lời khuyên: Nên xác định rõ đối tượng khách hàng trước khi đầu tư. Phòng trọ thường phù hợp với những đối tượng sau: Sinh viên, Người lao động, Hộ gia đình trẻ có thu nhập trung bình. Nên chọn những vị trí đầu tư phòng trọ gần trường đại học, khu công nghiệp, nơi có nhiều dân nhập cư đến lao động, học tập.

Nếu đầu tư phòng trọ là tòa nhà thì nên có thiết kế tổng thể để tối ưu không gian sống của từng phòng và không gian sử dụng chung hợp lý.

Đây là một mô hình đầu tư khai thác dịch vụ cho thuê khá chuyên nghiệp. Cần người đầu tư có kiến thức chuyên môn, am hiểu về thị trường này. Mô hình đầu tư dịch vụ lưu trú đang phát triển rất nhanh tại Việt Nam. Đối tượng khách hàng chính của mô hình này là khách nước ngoài, người đi du lịch, thích cuộc sống trải nghiệm.

Ưu điểm: Mô hình chuyên nghiệp, qui chuẩn.

Nhược điểm: Vốn đầu tư lớn.

Lời khuyên: Nhà đầu tư cần hiểu rõ đối tượng khách hàng mình muốn hướng đến. Thiết kế nội thất, trang bị tiện nghi, dịch vụ đi kèm phải phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu. Nên đầu tư đồng bộ ngay từ đầu. Quản lý dịch vụ và chăm sóc khách hàng tốt để tạo thương hiệu riêng.

Xây dựng kênh thông tin, hoặc gửi thông tin phòng đến những đại lý môi giới cho thuê uy tín để tăng khả năng lấp đầy phòng.

Ưu điểm: Sử dụng công nghệ để tiếp cận khách hàng.

Nhược điểm: Phụ thuộc nhiều vào khách du lịch.

Lời khuyên: Đối tượng khách hàng chính của mô hình này là khách du lịch, thích sống trải nghiệm nên việc đầu tư thiết kế phòng cần có gu thẩm mỹ tinh tế, không cần quá sang trọng nhưng cần có bản sắc riêng. Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về mô hình này trước khi đầu tư.

Vị trí lựa chọn Homestay nên gần các khu du lịch, khu vực văn hóa, di tích lịch sử, khu phố cổ những địa điểm có những giá trị đặc trưng.

Ưu điểm: Dễ cho thuê, tạo dòng tiền ổn định.

Nhược điểm: Vốn đầu tư lớn.

Lời khuyên: Nhà đầu tư nên tìm hiểu về những tiêu chí, tiêu chuẩn để chọn lựa nhà mặt phố trước khi ra quyết định đầu tư. Đầu tư nhà mặt phố cần thời gian đầu tư trung hạn đến dài hạn. Nhà đầu tư có thể tìm kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê mặt bằng và giá trị bất động sản sẽ tăng theo thời gian.

Ưu tiên chọn nhà mặt phố tại các tuyến phố lớn, mặt tiền rộng, vỉa hè rộng, kinh doanh đa dạng từ bán lẻ, đến dịch vụ, siêu thị tiện ích.

Ưu điểm: Kinh doanh chuyên nghiệp.

Nhược điểm: Vốn đầu tư lớn.

Lời khuyên: Mô hình đầu tư kinh doanh khách sạn cần nhà đầu tư rất chuyên nghiệp, am hiểu nghành nghề và đối tượng khách hàng hướng đến. Mô hình này cũng cần đầu tư bài bản, đầu tư lâu dài, xây dựng thương hiệu riêng cho dịch vụ của mình.

Mô hình khách sạn tư nhân (Boutique hotel) đang là xu hướng của những nhà đầu tư lớn, muốn lưu giữ tài sản và tạo dòng tiền ổn định dài hạn trong tương lai.

Ưu điểm: Tạo dòng tiền cho thuê ổn định.

Nhược điểm: Vốn đầu tư lớn.

Lời khuyên: Mô hình đầu tư tòa nhà văn phòng và cho thuê lại cũng là một xu thế đầu tư tài sản của những nhà đầu tư lớn. Nhà đầu tư nên tham vấn những đơn vị tư vấn bất động sản chuyên nghiệp để có được cái nhìn tổng qua về thị trường này trước khi đầu tư.

Đầu tư văn phòng nên lưu ý đến vị trí, thiết kế công năng, tiện ích sử dụng đáp ứng được xu thế sử dụng văn phòng và trong tương lai dài hạn.

Ưu điểm: Không mất thời gian vận hành.

Nhược điểm: Vốn đầu tư lớn, có thể có rủi ro về cam kết.

Lời khuyên: Mô hình đầu tư bất động sản theo lợi nhuận cam kết (Bất động sản nghỉ dưỡng) từ chủ đầu tư hiện nay rất phổ biến tại Việt Nam. Đây là một mô hình kết hợp giữa đầu tư bất động sản và đầu tư tài chính do các chủ đầu tư đưa ra. Với mô hình này, khách hàng không mất thời gian vận hành quản lý.

Những chủ đầu tư nổi bật trong mô hình này gồm có: VinGroup, Sun Group, FLC, Novaland…

Ưu điểm: Vốn đầu tư vừa phải.

Nhược điểm: Phụ thuộc vào tình hình du lịch.

Lời khuyên: Bên cạnh những cam kết từ chủ đầu tư nhà đầu tư cần có cái nhìn khách quan về chuyên sâu về mô hình kinh doanh do chủ đầu tư đưa ra. Nên chọn chủ đầu tư uy tín, tài chính mạnh và minh bạch.

Nhà đầu tư có thể tham vấn từ những đơn vị tư vấn bất động sản uy tín trước khi đầu tư.

Ưu điểm: Tạo dòng tiền ổn định và dài hạn.

Nhược điểm: Phụ thuộc nhiều vào khách du lịch, vốn đầu tư lớn.

Lời khuyên: Nhà đầu tư nên tìm hiểu về chiến lược khai thác dịch vụ của chủ đầu tư trong dài hạn, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư và lợi thế địa điểm phát triển dòng biệt thự biển này.

Nhà đầu tư cũng có thể tham vấn những đơn vị tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, chuyên môn sâu để có cái nhìn khách quan trước khi ra quyết định.

Trên đây là những mô hình đầu tư bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam hiện nay. Để đầu tư thành công nhà đầu tư nên có kiến thức tốt về mỗi mô hình đầu tư hoặc nên tham vấn đơn vị tư vấn bất động sản uy tín trên thị trường. Nhà đầu tư có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình theo từng thời điểm, theo năng lực tài chính cá nhân, kinh nghiệm và khẩu vị đầu tư của riêng mình.

Tác giả: L.Wood Gate

Nguồn: https://jackby.com